8 (4862) 509-507 / 8-910-748-50-07 ул. М. Горького, д. 25а независимая оценочная компания
выезд оценщика
бесплатно
заказать звонок эксперта
Главная / Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Наверное каждому владельцу недвижимости приходилось в своей жизни сталкиваться с таким понятием, как "кадастровая стоимость". Что обозначает данный термин и в каких случаях применяется? Давайте разбираться вместе.

Для кадастровой оценки земли необходимо:

  • 1. Документы, подтверждающие право собственности;
  • 2. Документы БТИ;
  • 3. Сведения о наличии обременений;
  • 4. План с описанием местоположения объекта;
  • 5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
  • 6. Сведения о балансовой стоимости.

Кадастровая стоимость — это цена объекта, максимально приближенная к рыночной, которая устанавливается методом массовой оценки без учета его индивидуальных особенностей. По сути, она является основой для проведения различных сделок с недвижимостью, а также начислении налога на имущество. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог.

Кадастровая оценка позволяет определить стоимость объекта недвижимости, находящийся в частной собственности или в собственности у государства. Знать кадастровую стоимость необходимо при исчислении земельного налога, налога на имущество организаций ил физических лиц, расчетах арендной платы за пользование земельными участками, определении выкупной цены объекта в случае приватизации и в ряде других предусмотренных законом случаях.

Однако на практике далеко не всех собственников устраивает установленная кадастровая оценка. Оспаривание кадастровой стоимости — возможность пересмотреть необоснованно завышенные ставки.

Когда в системе имущественного налогооблажения произошли изменения основой для расчета налога стала кадастровая стоимость земельных участков. Однако из-за того, что при ее определении не учитывались многие параметры, способные повлиять на рыночную стоимость, появились проблемы. В частности, землевладельцы и арендаторы столкнулись с завышенной стоимостью своих участков и, как следствие, в разы увеличилось налоговое бремя.

Но все можно исправить. Поможет в этом оценка кадастровой стоимости земельных участков для дальнейшего оспаривания.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка позволяет уменьшить:

  • налогооблагаемую базу
  • размер арендных платежей
  • выкупную цену объекта

В случае, если кадастровая стоимость имущества превышает рыночную, необходимо обратиться за помощью к независимому оценщику. На основании заключения независимой экспертизы можно будет требовать изменения кадастровой стоимости. Право на это имеют и физические, и юридические лица — собственники или арендаторы земельного участка, владельцы различных зданий, строений и сооружений.

Существует два способа пересмотра кадастровой стоимости земли. Один — внесудебный, когда обращение направляется в специальную территориальную комиссию. Второй, собственно, судебный, когда иск подается в Арбитражный суд.

Порядок определения кадастровой стоимости

Понятие кадастровой стоимости дано в ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ[1] – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с гл. III.1 Федерального закона № 135-ФЗ и включает следующие этапы:

  • Утверждение результатов определения кадастровой стоимости
  • Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственый кадастр недвижимости

В отношении каждого объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) содержатся сведения о кадастровой стоимости. Так, согласно пп. 11 п. 2 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ[2] дополнительными сведения об объекте недвижимости в ГКН являются сведения о его кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно путем запроса сведений из ГКН в форме кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (пп. 4.1 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 221-ФЗ). Кроме того, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 504[3] кадастровая стоимость указывается и в кадастровой выписке, и кадастровом паспорте.

На что влияет кадастровая стоимость объекта недвижимости?

В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ кадастровая стоимость устанавливается для целей налогообложения и определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Действительно, в первую очередь кадастровая стоимость влияет на размер некоторых налогов, Так, она является базой для:

  • налога на имущество организаций (ст. 375 НК РФ);
  • земельного налога (ст. 390 НК РФ);
  • налога на имущество физических лиц (ст. 402 НК РФ).

Кроме того, кадастровая стоимость используется в следующих случаях:

  • для определения цены земельного участка в договоре купли-продажи участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ);
  • при определении начальной цены аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или права его аренды (п. 12 и 14 ст. 39.11 ЗК РФ);
  • для определения цены и арендной платы земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, при его передаче сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов (п. 5.1 ст. 10 Федерального закона № 101-ФЗ[4]);
  • для определения цены и арендной платы земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 7 ст. 10 Федерального закона № 101-ФЗ);
  • для определения цены доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящейся в муниципальной собственности, при ее продаже сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству (п. 4 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ).

Таким образом, кадастровая стоимость является, прежде всего, экономическим показателем и существенно влияет на гражданский оборот.

Для чего нужно оспаривать кадастровую стоимость?

  • Для снижения налога на строения
  • Для снижения земельного налога
  • Для снижения арендной платы
  • Для снижения выкупной цены земельного участка

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК ЭКСПЕРТА

Ф.И.О.:
Тел.:
E-mail:
Сообщение:
 
Мы обязательно с Вами свяжемся!

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с
Положением об обработке и защите персональных данных